Mutui in aumento: rate fino a 200 euro in più, ecco le città italiane più care del 2024

A Roma, Milano e Torino, le rate del mutuo sono schizzate in alto di oltre 200 euro rispetto a un anno fa. Un balzo che pesa, eccome, sulle spalle delle famiglie italiane. Comprare casa non è più solo una questione di prezzi degli immobili, già in crescita costante, ma soprattutto del costo del denaro, che si è fatto più caro e stringe il cerchio sulle tasche di chi cerca una nuova abitazione. Aggiungere duecento euro ogni mese significa rivedere il bilancio di casa, tagliare spese, ripensare progetti. Nel 2026, avere un mutuo nelle grandi città italiane è diventato un vero e proprio peso.

Mutui più cari, rate in aumento nelle grandi città

Le ultime rilevazioni di Facile.it, Mutui.it e Immobiliare.it raccontano una storia chiara: comprare casa conviene meno rispetto a un anno fa, e non solo perché gli immobili costano di più. A Milano, per esempio, un appartamento di 80 metri quadrati con mutuo al 70% del valore costava a settembre 2025 circa 1.359 euro al mese. Un anno dopo la stessa rata è salita a 1.478 euro, 119 euro in più. Un balzo dell’8,8%, che supera di gran lunga l’inflazione del 3,3% nello stesso periodo.

A Roma l’aumento è ancora più marcato. La rata media è passata da 890 a 1.005 euro, con un incremento di 115 euro al mese, pari al 12,9%. A Torino l’incremento è stato addirittura del 15,7%, con la rata che è salita dagli 510 ai 590 euro mensili . Questi numeri mostrano che la crisi del mercato immobiliare non dipende solo dai prezzi delle case.

Il peso dei mutui fa sentire la sua voce. Con le condizioni economiche dei finanziamenti peggiorate, la spesa per comprare casa cresce di molto. Aggiungere 100 euro al mese significa spendere 1.200 euro in più all’anno; 200 euro in più sono addirittura 2.400 euro in più da mettere in conto. Per tante famiglie, questo può essere un ostacolo insormontabile.

Prezzi alle stelle, ma non ovunque: le differenze tra quartieri e città

Milano resta la città più cara in assoluto. L’aumento medio dei prezzi è stato del 2,2% nell’ultimo anno, ma la forbice tra quartieri è ampia. Arco della Pace-via Pagano è la zona che ha registrato la crescita più forte . Qui un mutuo a tasso fisso trentennale per un appartamento di 80 metri quadrati, finanziato al 70%, costa oggi circa 280 euro in più al mese rispetto al 2025, arrivando a 2.583 euro mensili. Al contrario, nella zona Lodi-Vittoria i prezzi sono scesi del 2,4% e la rata è aumentata solo di 49 euro.

A Roma, invece, la dinamica è più accentuata. I prezzi medi sono saliti del 6,1%, quasi tre volte rispetto a Milano. Nel quartiere Salario-Trieste, l’incremento è stato addirittura dell’8,4%, con la rata del mutuo che è salita di 208 euro al mese. Torino ha fatto registrare un aumento medio delle quotazioni dell’8,6%, soprattutto nelle periferie. Quartieri come Vanchiglia e Pozzo Strada hanno visto aumenti intorno all’8,4-8,5%, con un impatto sulle rate di circa 75-78 euro in più ogni mese.

Questi dati confermano quanto il mercato immobiliare italiano sia frammentato. Anche all’interno della stessa città, il costo di comprare casa può variare moltissimo da quartiere a quartiere. Chi cerca casa deve guardare oltre la media e capire bene le caratteristiche di ogni zona.

La classifica delle città più care e i loro rincari

Guardando ad altre città, Milano resta la più cara in assoluto. Qui il prezzo medio è salito del 2,2%, ma nelle zone più esclusive gli aumenti delle rate possono essere molto più pesanti, con rincari di centinaia di euro al mese per lo stesso tipo di appartamento. Roma segue con un aumento medio dei prezzi del 6,1%, e rate più salate soprattutto in quartieri come Salario-Trieste.

Torino, con un aumento dell’8,6% delle quotazioni, fa segnare una media di 80 euro in più al mese per un mutuo standard. Napoli ha registrato un aumento medio dei prezzi del 2,5%, con un rincaro delle rate di circa 65 euro. Ma anche all’interno della città ci sono forti differenze: a Posillipo-Marechiaro i prezzi sono cresciuti del 6%, con la rata in aumento di 160 euro, mentre a Capodimonte l’incremento è stato del 7,4%, con un rincaro delle rate di 103 euro.

Palermo guida la classifica per la crescita percentuale dei prezzi , ma partendo da valori più bassi, l’aumento della rata resta contenuto, intorno ai 59 euro al mese. Genova segna +6,9% con incrementi di rata intorno ai 58 euro, Bologna +5,3% con 95 euro in più, mentre Firenze cresce del 3,1% con una rata più pesante di 109 euro.

Questi numeri mettono in luce come la classifica delle città più care cambi molto a seconda dei parametri considerati. Milano domina per costo assoluto delle case, mentre per crescita percentuale dei prezzi spiccano Palermo e Torino. Nel 2026 il mercato immobiliare italiano presenta forti disuguaglianze, un dato che chi vuole comprare deve tenere a mente con attenzione.